北京商報訊（記者 彭耀廣）北京二環邊上多年爛尾樓盤，被重新打造成坐擁黃金地段的盛德紫闕項目備受市場關注。近日，北京產權交易所房地產交易服務中心（以下簡稱“北交所”）發布北京某大廈底商項目轉讓公告，以底價10.5億元轉讓16121.67平方米的底商。北交所披露信息中并未提及項目名稱及具體地址，不過，北京商報記者多方求證得知，這個掛牌轉讓項目為盛德紫闕底商。
　　北交所信息顯示，該項目坐落于北京市東城區蔣宅口，為商業用途，使用年限40年。項目總占地面積為9388平方米，單體總建筑面積為91041.54平方米，其中地上主體面積75795.68平方米，地下面積14676.44平方米。
　　開發企業成立于2000年，總部設立于北京，是一家產業多元化的集團公司，發展戰略已形成以低碳置業為主營、環保科技產業為支撐、金融投資產業為后盾的產業化發展格局；房地產開發業務目前遍及北京、河北、江蘇等省市高端產品的開發。此外，該項目整體外立面的建筑風格為artdeco建筑風格。
　　北京商報記者進一步查詢發現，北交所上述信息與盛德基業控股股份有限公司（盛德紫闕項目所有者）官網及盛德紫闕相關項目信息完全吻合。一位不愿具名的盛德紫闕業主也進一步證實了該消息，“小區業主也知道項目底商要出售，目前正在拍賣，尚未成交”。此外，盛德紫闕項目銷售人員也回應表示：“盛德紫闕底商確實在整售，面積為1.6萬余平方米，價格暫定10.5億元，具體成交價格預期還需與集團協商。”
　　據了解，盛德紫闕項目毗鄰北二環，位置優越，不過前身卻是一處爛尾多年的樓盤。2011年，盛德基業控股股份有限公司接盤該項目，并更名為盛德紫闕，重新打造成為豪宅項目，該項目于2015年拿到了北京市住建委的新房預售許可證，住宅擬售價格為88300元/平方米。不過，該項目命運多舛，2017年初就曾有多位業主反映，該項目存在延期交房、預售資金未全額轉入監管賬戶等多個問題。業主們一度擔心該項目會因為開發商的資金問題而出現再度爛尾風險。
　　目前該項目部分業主已經收房，如今開發商擬出售底商也意味著項目運營有了進展。亞豪機構市場總監郭毅介紹，從盛德紫闕出售的底商面積看，1.6萬余平方米可以被歸為小微型社區商業。按照北交所披露的轉讓底價計算，盛德紫闕商用物業單價為6.5萬元/平方米。“此類整售的商業項目是一次性大額投入，不能簡單以單價來判斷價格高低。從該項目的體量和位置來看，該項目轉讓價格相對合理，而且還略高。因為該項目所處的二環并不是一個商業很繁華的核心商務區。此外，底商是商業地產領域價值稍高的產品，這一點也是該項目價格的支撐點。”
　　關于該項目底商轉手后如何進行招商運營的問題，第一太平戴維斯住宅銷售部助理董事梁爽表示，周邊商業氛圍不夠濃厚，成熟商業配套有限。作為住宅項目的配套底商，豐富多樣的商業業態可以提升居住的便利性。業態多樣性的要求對招商存在挑戰性，未來具體的運營方向將取決于運營團隊的綜合規劃及運營能力。