“電價不是一樣的嗎?”“物業(yè)來抄表，我們就交錢。電價不是國家統(tǒng)一定的嗎?”“最近沒降過電價啊，沒人通知。”在北京三里屯、西單等商業(yè)區(qū)，當記者問及店鋪的用電價格時，“統(tǒng)一”“一樣”成為街邊許多小吃店、飾品店工作人員口中的高頻詞。然而，他們可能并不知道，僅一街之隔的店鋪可能用著比自己低0.1元/度的電。

今年3月的《政府工作報告》明確指出，要“降低電網環(huán)節(jié)收費和輸配電價格，一般工商業(yè)電價平均降低10%”。半年已過，根據國家電網公布的一、二季度數據，一般工商業(yè)電價平均降幅已達到0.0648元/千瓦時，相應電費全國總計降648億元。國家電網公司財務部主任馮來法表示，預計年內各經營區(qū)域減輕相關用戶電費負擔將達到792億元，降幅可達12.4%。

電網環(huán)節(jié)電價已降，但對于電網無法直接供電、需依靠物業(yè)等其他主體轉手供電的終端用戶，降電費的紅利是否能夠如期達到呢?

電價千差萬別

“這是電費通知單，上面只有用電量，沒有電價。”在武漢市中部創(chuàng)意大廈寫字樓內辦公的張某向記者出示了當月的電費通知單，由于該寫字樓采用的是預付費電表，張某通常會一次性在電卡中充值一定的金額。“所以我很少仔細看電費單，今天算了一下才知道，每度電是1.23元。我在這辦公快三年了，沒收到過降價通知。”

從2015年4月至今，湖北省已經7次降低一般工商業(yè)電價，今年4月1日、5月1日、9月1日前后三次各降低0.0256元/千瓦時、0.0193元/千瓦時和0.0421元/千瓦時。當前湖北省一般工商業(yè)及其他用電目錄電價為0.783元/千瓦時。

聽到0.783元/千瓦時的電價，張某隨即撥通了一位朋友的電話。“他在現代光谷世貿中心辦公，那邊的電價是1.13元/千瓦時。”

采訪中，武漢市漢口商務區(qū)某寫字樓物業(yè)公司會計程某告訴記者，目前，武漢市物業(yè)轉供電電價普遍在1.2-1.3元/千瓦時，幾年來幾乎沒有變化。“我們這棟樓里的電費標準是1.26元/千瓦時。”

同樣“一成不變”的情況也出現在北京，據北京市朝陽商務區(qū)某寫字樓物業(yè)管理處人員透露，近幾年來，寫字樓電價始終維持在1.39元/千瓦時，并沒有進行過任何調整。然而，今年前9月，北京市發(fā)改委已4次發(fā)布下調工商業(yè)電價的通知，一般工商業(yè)電價累計平均降低0.0655元/千瓦時。

國家發(fā)改委價格司巡視員張滿英告訴記者，從“兩會”至今，國家發(fā)改委已經下發(fā)了5個通知，同時分4批發(fā)布共10個文件對“一般工商業(yè)電價平均降低10%”的要求進行貫徹落實。“但就目前我們的調查結果看，非電網直供的商業(yè)用戶有3400多萬戶，轉供電主體用戶有40萬戶左右，這些用戶到現在還沒有完全享受到電價降10%的福利。”

原因千頭萬緒

轉供電終端用戶的電價為何遲遲難降?轉供電主體加價的依據到底是什么呢?

萬達商業(yè)管理集團有限公司業(yè)務總監(jiān)謝杰告訴記者，與住宅樓相比，商業(yè)用地公共設施多、公需面積大，用電量也相對更大。對購物中心、商業(yè)廣場等地來說，龐大的電費與維護開支對物業(yè)或管理企業(yè)來說是一筆巨大的支出。

對此，國家發(fā)改委價格司電力處相關負責人表示，基于轉供電的特性，轉供電主體的確可以在合理范圍內收取一定的費用。但僅限電梯、空調、公共照明等公攤用電和線路損耗產生的費用。

“對商業(yè)廣場內的超市等大型商戶會按照當地的目錄電價收取或在合同里約定一定的優(yōu)惠。另外，對急需引進的商戶，商場甚至會提出一定時間內免費的方案。”謝杰坦言，電價的形成在很大程度上包含了商業(yè)談判的結果。“對一般性的工商業(yè)用戶，往往會在地方目錄電價基礎上收取一定的線損與公攤。”

一方面，線損和公攤費用長期以來缺乏明確的標準和公開透明的信息告知。另一方面，大量轉供電執(zhí)行峰谷分時和兩部制電價政策，而轉供電主體為重點用戶安裝的多為普通卡表，無法記錄用電的時間信息，上游電價政策向下傳導的技術條件不成熟。

此外，據記者了解，對很多服裝、美妝類的大型連鎖企業(yè)來說，電費在總體成本中占比相對較小。國內某知名商業(yè)地產公司招商經理冉某告訴記者：“對于優(yōu)衣庫、Zara等時尚店鋪，商場通常可能會承擔其電費。即便是商場不支付，這些企業(yè)也不會太關注，通常位置、租金等才是他們關注的焦點。小店鋪的經營者會更關心電費成本，但他們又沒有太多的話語權。”同時，即便是對于用電量較大的餐飲企業(yè)，麥當勞中國公司事業(yè)部高級總監(jiān)許云飛也指出，在一些機場、高鐵站等轉供電主體強勢的項目中，用戶在電價方面并沒有太大的議價能力和空間。

嘗試提出解決方案

在今年3月國家發(fā)改委發(fā)布的《關于降低一半工商業(yè)電價有關事項的通知》中明確指出，產業(yè)園區(qū)經營的園內電網，可自愿選擇移交電網企業(yè)直供電或改制為增量配電網。而針對商業(yè)綜合體等經營者，應按照國家規(guī)定銷售電價向租戶收取電費，相關公用設施用電及損耗通過租金、物業(yè)費、服務費等方式協(xié)商解決;或按照國家規(guī)定銷售電價向電網企業(yè)繳納電費，由所有用戶按各分表電量分攤。

對此，謝杰表示，以上兩種方式在具體實施過程中依舊存在一定的問題和難點。“如果增加物業(yè)費和租金，對一些面積大但用電量小的商戶而言是不公平的，而且很多商戶的用電量有季節(jié)性，很難具體測算。如果是按分表公攤，經過我們內部的研究測算，一些小商戶的費用反而會增加，這就違背了降低電價的初衷。”經過調研，目前萬達集團提出的解決方案是將電費分為兩部分。“一是以與政府規(guī)定目錄電價相等的數額收取電費，二是將公攤、線損等費用部分納入用電服務費，目前正在全國推廣與商戶簽訂補充協(xié)議，確定服務費的比例，保證用電服務費與電費之和較此前的用電費用有明顯下降。”

張滿英也強調：“各大轉供電主體要按照國家政策，自查自糾、公開公示電價，并根據政策執(zhí)行情況進行登記，有關部門需要監(jiān)督改進情況。同時，需要從源頭上對現狀進行改善，建立統(tǒng)一收費標準。”

當前，各地政府物價部門正在加強相應的監(jiān)督管理工作。四川省就已明確制定了轉供電電價計算公式。同時明確線損率、公攤等計量和收取方式，線損電價暫統(tǒng)一按6%計算。線損可計入物業(yè)管理費，也可隨電費一并收取，需在電費發(fā)票上單列。陜西省也出臺相應規(guī)定，要求各轉供電主體在遇國家和省內調整一般工商業(yè)目錄銷售電價時，同步同水平調整終端用戶銷售電價，并重新核算公用設施用電和損耗電費調整標準。

就在記者發(fā)稿前的回訪中，北京市朝陽區(qū)財富購物中心某商鋪工作人員告訴記者，其所在大樓的物業(yè)已下達降低電價的通知，電價由此前的約1.7元/千瓦時降至1.5元/千瓦時，降幅超過10%。