三、2010年5月昆明市商業價格動態

下表是至祥研究中心監測的2010年5月商業項目價格變化趨勢。

表6-3：2010年2月商業價格指數列表

表6-4：2010年5月昆明商業項目價格動態

“昆明商業綜合價格指數”是以昆明市各板塊每月在售商業項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態反映昆明市區商業項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業房地產市場變化趨勢。

一、昆明市商業價格綜合指數走勢分析

2010年5月，昆明商業房地產價格指數小幅上漲。昆明商業租賃價格指數為110.34，較上月有所上升昆明商業用電價格，昆明商業銷售指數和昆明商業綜合價格指數小幅上升，本期指數值分別為103.47和103.48。

2010年5月的商鋪銷售價格與2010年4月商鋪價格相比小幅上升。中央金座、一紅匯金城市商業廣場以及MOMA大道等幾個樓盤的商鋪銷售進入尾聲昆明商業用電價格，剩余鋪源主要是單價較高或者大面積總價較高的鋪源，由于可售數量有限使得售價繼續上漲。新亞洲體育城開始推售星世界商城的二三層產權商鋪，實行返租銷售，區域板塊投資價值加速提升，是商鋪投資的熱點區域，加之該樓盤開發日漸成熟，入住率不斷提高，因此商鋪投資亦是炙手可熱，銷售定價也略偏高。商鋪租賃方面，主要由于萬興印象格調商街的拉動，萬興印象在國貿商圈的核心區位，區域板塊投資價值高，一路之隔的沃爾瑪和會展中心不斷帶來強大的人流，商街外圍高端餐飲品牌匯聚，因此租金穩中有升。

圖6-1：昆明商業價格指數變化

二、2010年5月昆明市商業價格情況

下表分別是按照業態分類和區域分布計算相關商業均價。根據至祥研究中心監測發現，2010年5月昆明市整體商業出售均價約24222元/平米，相比4月上漲9.4%；租賃約80元/月·平米，相比4月上漲23.08%。

表6-1：2010年5月不同商業業態租售均價

表6-2：2010年5月不同區域商業租售均價